Nöbetçi Eczaneler
2024, küresel konut piyasalarındaki çalkantılar ve artan faiz oranları nedeniyle ev sahibi olmayı dünya genelinde zorlaştıran bir yıl olarak kayıtlara geçti. Özellikle gelişmekte olan ülkelerde konut fiyatlarındaki yükseliş, vatandaşların satın alma gücüyle karşılaştırıldığında derinleşen bir krizi gözler önüne serdi. Uluslararası veri platformu Numbeo’nun 10 Eylül 2024 tarihli verileriyle BestBrokers’ın hazırladığı bir analiz, konut fiyatlarının maaşlara göre ne kadar ulaşılabilir olduğunu ortaya koydu.
Bu çarpıcı analizde Türkiye, 2024 itibarıyla konutun en erişilemez olduğu ülke olarak ilk sırada yer aldı.
TÜRKİYE’DE GELİR-KONUT FİYATI ORANI ZİRVEDE
Analiz, ülkelerdeki konutların metrekare başına ABD doları cinsinden fiyatları ile ortalama yıllık maaşları karşılaştırarak oluşturuldu. Gelir-konut fiyatı oranının hesaplandığı listede Türkiye, yüzde 81,45’lik oranla zirvede yer aldı. Bu oran, Türkiye’de ortalama bir bireyin yıllık gelirinin neredeyse tamamını sadece bir miktar konut satın almak için harcaması gerektiğini gösteriyor.
Bu durum, ortalama bir Türk vatandaşının ev sahibi olabilmek için neredeyse tüm ömrü boyunca çalışması gerektiği anlamına geliyor. Yükselen döviz kurları, artan inşaat maliyetleri, yüksek faizli konut kredileri ve düşük gelir seviyeleri bu vahim tablonun temel nedenleri olarak sıralanıyor.
NEPAL VE HİNDİSTAN TÜRKİYE’Yİ TAKİP EDİYOR
Ekonomim’deki habere göre, listede ikinci sırada yüzde 59,04 ile Nepal, üçüncü sırada ise yüzde 49,86 ile Hindistan bulunuyor. Bu ülkeleri Endonezya, Ermenistan, Güney Kore, Peru, Dominik Cumhuriyeti, Brezilya ve Şili izledi. Bu sıralama, yüksek yaşam standartlarına sahip gelişmiş ülkelerde konut fiyatları yüksek olsa da, gelir seviyelerinin de yüksek olması sayesinde konutun daha erişilebilir olduğunu açıkça gösteriyor.
KRİZİN TEMELİ YÜKSEK FİYAT DEĞİL, DÜŞÜK GELİR
Araştırmanın dikkat çekici bir bulgusu da, en pahalı konutların bulunduğu ülkelerin aynı zamanda “erişilemez konut” listesinde yer almaması. Çünkü konutun ulaşılabilirliğini belirleyen tek faktör fiyat değil, maaş düzeyiyle doğrudan bağlantılı olan satın alma gücü. Türkiye örneğinde ise, konut fiyatları bazı gelişmiş ülkelere kıyasla daha düşük olsa bile, alım gücünün yetersizliği ve yüksek enflasyon konutu neredeyse imkansız hale getiriyor.