Kentsel Dönüşümde 'salt çoğunluk' Dönemi

Deprem dirençli kentler oluşturma hedefi doğrultusunda, 6306 sayılı kanunun uygulama yönetmeliğinde kapsamlı bir değişikliğe gidildi. Resmi Gazete’de yayımlanan kararla birlikte, dönüşüm süreçlerini kilitleyen “ortak karar” zorlukları aşılıyor ve mülkiyet hakları ile kamu yararı arasında yeni bir denge kuruluyor.

TEK KİŞİLİK İSTEMLE DÖNÜŞÜM MASASI KURULACAK

Yeni yönetmeliğe göre, riskli binalarda karar alma süreci artık tek bir hak sahibinin istemiyle başlayabilecek:

Maliklerden birinin talebiyle tüm paydaşlar toplantıya çağrılacak. Bildirimler muhtarlık ilanı, bina panosu veya noter vasıtasıyla yapılabilecek.

Yeniden bina yaptırılması, payların satışı veya müteahhit seçimi gibi kritik kararlarda artık üçte iki değil, salt çoğunluk (%50+1) yeterli olacak.

Tapuda elektronik adresi bulunanlara yapılacak bildirimler, ulaşmasından 5 gün sonra tebliğ edilmiş sayılacak.

KARARA KATILMAYANLAR İÇİN “AÇIK ARTIRMA” VE “KAMULAŞTIRMA”

NTV’nin haberine göre, süreci yavaşlatan veya teklifi kabul etmeyen azınlık paydaşlar için sert yaptırımlar devreye giriyor:

Salt çoğunluğa katılmayanların arsa payları, rayiç değerden az olmamak üzere diğer paydaşlara açık artırmayla satılacak.

Eğer paydaşlar satın almazsa, ilgili payı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya İdare satın alabilecek.

Bina yıkılıp arsa haline geldiğinde, pay satışı yapılacaksa ilk teklif zorunlu olarak kamu kurumlarına sunulacak.

Dönüşümde Yeni Kurallar Tablosu

Konu	Eski Uygulama / Engel	Yeni Düzenleme
Karar Oranı	Üçte İki Çoğunluk	Salt Çoğunluk (%50+1)
Süreç Başlatma	Malikler Birliği	Tek Malik İle Toplantı
İtirazcı Payı	Belirsiz Bekleme Süreci	Paydaşa veya Devlete Satış
Zemin Sorunu	Yerinde Dönüşüm Zorunluluğu	Başka Parsele Transfer Hakkı
Müteahhit Teminatı	Sabit Oranlar	%6 Oranına Göre Düzenleme