Emlakta Rayiç Artışına Sınırlama Getirildi

Finansal piyasaları ve milyonlarca mülk sahibini yakından ilgilendiren “Vergi Kanunları ile Bazı Kanun ve KHK’lerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme, emlak vergisi artışlarına üst sınır getirirken, noterlerdeki araç devir işlemlerinde harç istisnasını kaldırarak yeni bir dönem başlatıyor.

EMLAK VERGİSİNE “İKİ KAT” SINIRI

Dünya Gazetesi’nin haberine göre, emlak sahiplerini rahatlatacak en önemli madde, rayiç değer artışlarına getirilen tavan fiyat uygulaması oldu. Buna göre:

Artış Sınırı: 2026 yılı için takdir edilen asgari ölçüdeki arsa ve arazi metrekare birim değerleri, 2025 yılı değerlerinin iki kat fazlasını (toplamda 3 katını) geçemeyecek.
Süreklilik: Bu sınırlama sadece 2026 ile sınırlı kalmayacak; 2027, 2028 ve 2029 yıllarındaki matrah hesaplamalarında da aynı korumacı hüküm esas alınacak.

İKİNCİ EL ARAÇ SATIŞINDA “BİNDE 2” HARÇ DÖNEMİ

Noterlerde gerçekleştirilen araç devir işlemlerinde yıllardır uygulanan harç istisnası resmen sona erdi.

Yeni Harç: İkinci el araç satış ve devir işlemlerinde, satış bedeli üzerinden binde 2 oranında nispi noter harcı alınacak.
Alt Sınır: Ödenecek harç tutarı 1.000 TL‘den az olamayacak. Örneğin; 1 milyon TL bedelli bir aracın devrinde 2 bin TL harç ödenecek.
İstisna: İkinci el araç ticareti yetki belgesi bulunan işletmelere yapılan satışlar bu harçtan muaf tutulacak.

KİRA GELİRLERİNDE İSTİSNA VE GİDER DÜZENLEMESİ

Gayrimenkul sermaye iradı sahipleri için de kurallar yeniden yazıldı:

2024 yılında 33 bin TL olan konut kira istisnası, 2025 yılı için 47 bin TL’ye çıkarıldı.
Konutlarda faiz gider indirimi hakkı kaldırılırken, bu uygulama sadece iş yerleri ile sınırlandırıldı. Konutunu kiraya verenler, iktisap bedelinin yüzde 5’ini (5 yıl süreyle) gider olarak indirebilecek.

SEKTÖREL YETKİ BELGESİ VE RUHSAT HARÇLARI

Yeni yasayla birlikte ticari faaliyet izin belgelerinin bedelleri de güncellendi:

Faaliyet Alanı	Belge Türü / Süre	Yeni Harç Bedeli
Altın Rafinerileri	Kuruluş ve Faaliyet (Yıllık)	7.500.000 TL
Kıymetli Maden Aracıları	Faaliyet İzin Belgesi (Yıllık)	5.000.000 TL
Hava Yolu İşletmeleri	Genel Ruhsat Harcı (Yıllık)	2.000.000 TL
Kuyum Ticareti	Yetki Belgesi (Yıllık)	30.000 TL*
Emlak ve Araç Ticareti	Yetki Belgesi (Şube Dahil)	20.000 TL*

Vergi Ziyaı Cezasında Artış

Tapu işlemlerinde gerçek satış bedelini gizleyenler için yaptırımlar ağırlaştırıldı. Emlak vergisi değerinden daha düşük bedel beyan edildiğinin tespiti halinde, aradaki farka isabet eden tapu harcı tahsil edilirken uygulanacak vergi ziyaı cezası, artık yüzde 25 yerine “bir kat” (yüzde 100) olarak kesilecek.