Nöbetçi Eczaneler
Gayrimenkul piyasası 2026 yılına yeni uygulamalar ve düzenlemelerle girdi. Yılın başından itibaren konut satışlarında tapu işlemleri, artık taşınmazın gerçek satış bedeli üzerinden yapılmaya başlandı. Buna göre tapu harçları, satış bedelinin yüzde 4’ü oranında hesaplanıyor. Böylece uzun süredir uygulanan, belediyelerde kayıtlı rayiç bedel üzerinden daha düşük harç ödeme dönemi sona erdi. Yeni uygulamayla birlikte tapu masraflarında belirgin bir artış yaşandı.
Tapu dairelerinde gerçekleştirilen her işlem için ayrıca 6 bin 681 TL tutarında döner sermaye ücreti alınmaya devam ediliyor. Bu bedel, satış bedelinden bağımsız olarak alıcı ve satıcının karşısına ek bir maliyet olarak çıkıyor.
EMLAKÇILARA RESMİ YETKİ VERME ZORUNLULUĞU
Şubat ayında ise konut satış sürecini doğrudan etkileyecek yeni bir düzenleme daha yürürlüğe girecek. Buna göre, konutunu satılığa çıkarmak isteyen mülk sahipleri, e-Devlet sistemi üzerinden emlakçılara resmi yetki vermek zorunda olacak. Yetki belgesi bulunmayan emlakçılar, ilgili taşınmaz için pazarlama faaliyetinde bulunamayacak ve ilan platformlarında “satılık” ilanı yayımlayamayacak. Düzenleme ile kayıt dışı işlemlerin önüne geçilmesi ve yetkisiz ilanların engellenmesi hedefleniyor.
İLÇE İLÇE TAPU MASRAFLARI
Öte yandan İstanbul genelinde konut piyasasının en hareketli ilçelerine ilişkin güncel veriler de dikkat çekiyor. Endeksa’nın Aralık 2025 verilerine göre, “daire” nitelikli 2+1 konutların ortalama satış fiyatları ve bu fiyatlar üzerinden hesaplanan (döner sermaye bedeli hariç) yaklaşık tapu masrafları ilçe ilçe şöyle sıralandı:
Türkiye gazetesinde yer alan habere göre; Sarıyer’de 2+1 dairelerin ortalama fiyatı 17 milyon 424 bin TL olurken, bu tutara karşılık gelen tapu masrafı yaklaşık 696 bin 960 TL olarak hesaplanıyor. Kadıköy’de ortalama konut fiyatı 13 milyon 315 bin 10 TL, tapu masrafı ise 532 bin 600 TL seviyesinde bulunuyor. Beşiktaş’ta 12 milyon 247 bin 20 TL’lik ortalama konut fiyatı için tapu harcı yaklaşık 489 bin 880 TL’ye ulaşıyor.
Bakırköy’de 2+1 dairelerin ortalama fiyatı 9 milyon 188 bin 685 TL olurken, tapu masrafı 367 bin 547 TL olarak öne çıkıyor. Üsküdar’da ortalama 6 milyon 942 bin 712 TL’lik konut fiyatına karşılık 277 bin 708 TL tapu harcı hesaplanıyor. Ataşehir’de ise 6 milyon 337 bin 530 TL’lik ortalama satış bedeli için tapu masrafı 253 bin 501 TL düzeyinde.
Ümraniye’de ortalama konut fiyatı 5 milyon 913 bin 720 TL, tapu masrafı 236 bin 548 TL olarak kaydedildi. Başakşehir’de 5 milyon 665 bin 282 TL’lik ortalama fiyat için 226 bin 611 TL tapu harcı öngörülüyor. Eyüpsultan’da ise 5 milyon 555 bin 727 TL’lik konutlar için tapu masrafı yaklaşık 222 bin 229 TL.
Çekmeköy’de 2+1 dairelerin ortalama fiyatı 5 milyon 211 bin 450 TL, tapu masrafı 208 bin 458 TL olurken; Pendik’te 5 milyon 107 bin 739 TL’lik ortalama fiyata karşılık 204 bin 309 TL tapu harcı hesaplanıyor. Tuzla’da ortalama konut fiyatı 4 milyon 711 bin 980 TL, tapu masrafı ise 188 bin 479 TL olarak dikkat çekiyor.
Sancaktepe’de 4 milyon 592 bin 340 TL’lik ortalama satış bedeline karşılık tapu masrafı 183 bin 693 TL seviyesinde. Beylikdüzü’nde 4 milyon 316 bin 400 TL’lik konutlar için 172 bin 656 TL tapu harcı öngörülürken, Küçükçekmece’de 4 milyon 270 bin 230 TL’lik ortalama fiyata karşılık 170 bin 809 TL tapu masrafı hesaplanıyor.
Avcılar’da ortalama 4 milyon 178 bin 5 TL’lik konut fiyatı için tapu masrafı 167 bin 120 TL olurken, Esenyurt’ta 2+1 dairelerin ortalama fiyatı 2 milyon 695 bin 980 TL, tapu masrafı ise 107 bin 839 TL olarak kayıtlara geçti.